第194节 (第3/3页)

    ??“这次搞房地产项目，投资这么大，初期就要八百万，后期估计还要增加，我现在感觉压力特别大，就怕出岔子。”苏思诗心神不定地说道。

    ??她把叶纤红拖到自己身边，身子跟她靠得很近，仿佛要从她身上得到力量，好给自己一些安全感。

    ??“别提心，诗诗姐。”叶纤红安慰道。“房地产是新兴项目，虞城现在没有人跟你们竞争，不用担心赚不到钱。”

    ??“话是这么说没错。”苏思诗还是有些心惊胆战。“问题是它的投资实在太大了，如果中间稍微出一些差错，苏家就完了。”

    ??“哪有这么严重？”叶纤红知道这个时候诗诗最需要鼓励，所以搂了搂她的肩，给她打气道。“只要用心去做，肯定能赚钱——”

    ??诗诗姐虽然负责家族企业几年了，在她的用心管理下，企业的总效益也有所上升。但是她现在管理的所有项目，全是父亲以前打下的底子，她只是在守成，没有开拓新的赚钱渠道。

    ??而房地产项目，算是她第一个次独立操作一个大项目，投资又比开工厂大了无数倍，她身上担子的压力可想而知。

    ??“小红，你别这样说。”苏思诗不满意她没有诚意的安慰。“在深圳看了几天后，我是越了解，心里越没底，你快帮我想想办法，怎么样才能防止出现风除——”

    ??“诗诗姐，造房子又不难，你这样自己吓自己有意思吗？”叶纤红受不了地白了她一眼。

    ??在叶纤红印象里，做地产项目，最难的是跟地方职能部门打交道，苏家参与这个项目，得到了市里的支持，到时肯定一路绿灯，真搞不懂诗诗姐，为什么要搞得这么草木皆兵？

    ??“不难，你说的倒轻巧？”苏思诗哼了一声，“那你说说看，怎么样才能把房子造起来并卖出去？”

    ??“行，那我就说了。”叶纤红虽然没有经手过相关的工作，前世在网上却看到过不少相关的信息，所以难不倒她。

    ??在她看来，经营任何项目，总的思路都是一样的。

    ??如果把房子也当成一件商品，那过程无非是产品设计、成本预算、打样、买材料、建造、验收、交付这么一些步骤。

    ??至于房子，因为是特殊商品，所以前期的工作量比较大，也比较麻烦。比如立项后，要去土管处审批土地，这要不少日子，前世很多房企，需要攻关，才能拿下审批同意书。

    ??拿着这个文件去购买土地后，接下来就是请设计师做建造方案，图纸和方案还要交规划局审批。

    ??如果规划局批下来了，就可以造房子了，只要企业有建筑资质，后面的工作相对就容易了。

    ??请一个专业的团队，主要是专业的建筑施工人员及监理人才，照设计标准制造，中间不偷工减料，严格把关，一般来说，都不会出什么差错。

    ??反倒是资金，问题最小，只是拿得出首笔投资，就可以开工了。

    ??在建房子的同时，可以提前预售。

    ??只要有人买房子，就等于是拿购房者的钱造房子，哪里有什么风险？

    ??更何况，以苏家的路子，还可以以项目做抵押，到银行申请贷款，这种套路，在前世几乎每个人都知道的。

    ??相对来说，建几十层的高楼，难度会比较大，苏家第一个项目，肯定是建多层。最高不过六七层的房子，只要有专业的人员把关，交给叶纤红去管理，她也不担心。

    ??“啊？被你一说，怎么感觉这么简单？”叶纤红几句话，就把商品房的建造过程说得清清楚楚，连苏思诗自己也觉得，这个工作，实在太容易了。

    ??“我有说错吗？”叶纤红反问。

    ??“没有。”苏思诗又仔细想了一遍叶纤红说的话，发觉真像她所说，搞房地产，就是这么一回事。

    ??“那你现在有信心了吗？”叶纤红又问了一句。

    ??“有了。”苏思诗笑着搂了搂她。“等我回头把方案写出来，你帮我再把把关。”

    ??“没问题。”叶纤红一口答应。

    ??心里沉甸甸的压力消失了，苏思诗身体虽然还有些疲惫，但是她也没放在心上了。